Вопрос 19

Здравствуйте! У меня такой вопрос: мы с мужем решили улучшить жилищные условия, поэтому продаем свою квартиру (в собственности более 3-х лет) за 1млн. 900тыс, а покупаем за 1млн., т.к. продавец владеет квартирой менее трех лет, поэтому и хочет уйти от налогов (мы с мужем находимся в долевом участии, и при покупке очередной квартиры наши доли также будут 50 на 50). Но чем нам грозит эта разница в суммах, ведь получается, что мы получили от продажи своей квартиры выгоду, а на деле нам придется брать кредит, чтобы расплатиться за новую квартиру - как быть?

Если Вы продаете квартиру в 2009 году, то до 30 апреля 2010 года Вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, где должны показать доход от продажи данной квартиры.

Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ так как Вы владеете квартирой более 3-х лет , то имеете право уменьшить полученный доход от продажи квартиры на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной Вами от продажи квартиры. Таким образом, продав квартиру за 1млн.900 тыс. Вы в декларации указываете доход в сумме 1млн. 900тыс и в разделе "Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества" указываете сумму имущественного вычета 1млн. 900тыс. Таким образом, по декларации - обязанности оплаты в бюжет налога не возникает.

К декларации не забудьте приложить заявление о предоставлении имущественного вычета при продаже квартиры. Его можно составить в произвольной форме или можно получить бланк в налоговой инспекции.

Если Вы также приобрели квартиру, то в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной Вами на приобретение квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, которые направлены на погашение процентов по целевым займам.

В Вашей конкретной ситуации налоговый вычет при приобретении квартиры не может превышать 1 млн. рублей. Т.е. при приобретении квартиры за 1 млн. рублей в общую долевую собственность 50/50 каждый из супругов имеет право на имущественный вычет в размере 500 т.рублей или по письменному заявлению вы можете оформить данный вычет на общую сумму 1 млн.рублей на одного из супругов. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, является свидетельство о праве собственности. Если свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру получено Вами в 2009 году, Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн руб. начиная с 2009 года (заполнить соответствующий раздел декларации 3-ндфл). Если свидетельство будет получено 2010 годом , то право на получение имущественного вычета при приобретении квартиры у Вас появиться только в 2010 году.